Əmlakın real bazar dəyəri bazardakı tələb və təklif, obyektin yerləşməsi və texniki xüsusiyyətləri əsasında müəyyən edilir. Dəyər yalnız satıcının gözləntisinə deyil, real bazar göstəricilərinə əsaslanmalıdır.
Qiymətləndirmə zamanı oxşar obyektlərin satış qiymətləri analiz olunur. Müqayisəli yanaşma bazardakı aktual vəziyyəti əks etdirərək daha obyektiv nəticə əldə etməyə imkan verir.
İcarə potensialı olan obyektlərdə gəlir yanaşması tətbiq edilə bilər. Bu zaman icarə gəliri, doluluq səviyyəsi və xərclər nəzərə alınaraq dəyər hesablanır.
Bəzi hallarda xərc yanaşması da istifadə olunur. Obyektin yenidən tikinti dəyəri və amortizasiya faktorları hesablanaraq nəticə formalaşdırılır.
Dəqiq bazar analizi və peşəkar qiymətləndirmə obyektin real dəyərini müəyyən etməyə və düzgün qərar verməyə imkan yaradır.
